 » Immobilen - Immobilienfinanzierung - Makler
Immobilien sind im juristischen und ökonomisches Sinne "unbewegliche Sachgüter". Das Wort Immobilie leitet sich: Lateinisch "im-mobilis" für eine nicht bewegliche Sache ab.
Im traditionellen Sprachgebrauch werden auch Wörten wie Anwesen oder liegenschaft für den Begriff der Immobile verwendet. Im Allgemeinen spricht man auch von einem Grundstück inklusive darauf befindlicher Gebäude und deren Zubehör. Die Immobilienwirtschaft ist ein Segment, das durch Spekulationen von einigen Banken zur weltweiten Wirtschaftskrise der letzten Jahre geführt hat. Man spekulierte auf Steigende Preise bei Häusern zumeist in den USA. Das heißt, das man mit Immobiliengeschäften viel Geld gewinnen aber auch verlieren kann. Es gibt einige Berufsgruppen, die sich auf Immobilien spezialisiert haben. Wie zum Beispiel
Gebäudemanagement, Immobilienmakler und Realitätenbüros, Hypothekenbanken, Geodäten und andere Ziviltechniker, Immobilienfonds, Versicherungen und nicht zuletzt die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben.
Grundsätzlich lassen sich Immobilien in Wohn- und Gewerbeimmobilien differenzieren. Nach der Definition des Statistischen Bundesamtes gehören zu den Wohnimmobilien alle Wohnbauten, d.h. Gebäude, die mindestens zur Hälfte Wohnzwecken dienen.
Wohnimmobilien sind zum Beispiel, Appartements, Einfamilienhäuser ,Eigentumswohnungen, Landhäuser bzw.Bauernhäuser, Altbauwohnungen, Bungalows, Neubauwohnungen, Niedrigenergiehäuser, Maisonette-Wohnungen, Zweifamilienhäuser, Penthouse-Wohnungen, Mehrfamilienhäuser, Dachgeschoß-Wohnungen, Hochhäuser des Wohnungsbaus, Reihenhäuser, Villen, etc.
Hinsichtlich der Wertermittlung von Immobilenen ist eine Einteilung in verschiedene Kategorien üblich.
Zur 1. Kategorie gehören Anwesen ohne immobilienwirtschaftliche Nutzung (Landwirtschaft oder Forstwirtschaft). 2.Immobilien mit beabsichtige Nutzung (Bauerwartungsland) 3.rechtlich abgesicherte Nutzung (gewidmetes Bauland) 4. vorbereitete Nutzung (bereits parzelliert und erschlossen) 5. erste Nutzung (Neubau ist noch ungenutzt) 6. bestehende Nutzung (Bau wird geutzt) 7. nicht mehr bestehende Nutzung (Leerstand)
Generell lässt sich sagen, das der Wert einer Immobilie in der Nähe Schulen, Gesundheits- und Freizeiteinrichtungen günstig beeinflusst wird. Wertmindernd sind sog. Immissionsfaktoren, ein hoher Lärmpegel oder Altlasten.
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